Située en bord de Seine, cette élégante meulière des années 1920 offre un cadre de vie exceptionnel, avec quai privatif sur une parcelle de 218 m². À seulement quelques pas des commerces et de la gare, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une rue privée et sécurisée. Pleine de charme, cette maison saura vous séduire.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur la cuisine et donnant accès à une terrasse avec vue sur le petit bras de la Seine.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec sa salle d'eau, une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un toilette indépendant.
Le dernier étage, récemment rénové, propose une vaste pièce d'environ 25 m² modulable laissant libre cours à vos envies - chambre, bureau, espace de loisirs ou atelier - ainsi qu'un espace de rangement sous combles.
En rez-de-jardin, la maison dispose d'un sous-sol, d'une cave et d'un espace de rangement sous la terrasse.
Véritable atout de ce bien rare : un quai privatif d'environ 15 mètres, parfait pour l'amarrage d'un bateau, la pratique des sports nautiques ou l'aménagement d'un espace détente en bord de Seine.

Informations d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69 - Chauffage Gaz de ville - Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 1765 € et 2387 € aux années 2021,2022, 2023.Honoraire charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur