Sur la très prisée Île de Migneaux à Poissy, propriété de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié, en bord de Seine.
Édifiée sur un magnifique terrain de 1 273 m², cette maison développe environ 200 m² habitables offrant un cadre de vie rare et apaisant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son superbe séjour cathédrale avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en bois de plus de 50m². Cet espace de vie généreux accueille un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé.
La cuisine, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'une agréable vue sur le jardin et d'un accès direct à la terrasse.

Toujours de plain-pied, un dégagement avec rangements distribuant une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes.

À l'étage, un vaste palier - idéal pour un espace détente ou bureau - dessert deux belles suites.
La première dispose de sa salle d'eau avec toilettes privatives.
La seconde propose une salle de bains, des toilettes et un dressing.
Chacune des suites profite de sa propre terrasse privative plein sud, offrant une vue dégagée sur le bras de Seine et le jardin.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, agrémenté d'un quai en palplanches permettant l'accès à un ponton sur duc d'albe - idéal pour les amoureux de la vie au fil de l'eau.

Un garage de plain-pied, une cave à vin ainsi qu'un espace de stockage en sous-sol viennent compléter ce bien.

Les atouts :
Environnement exceptionnel et recherché
Accès direct à la Seine
Exposition plein Sud
DPE : D
Cette propriété offre une base remarquable et un fort potentiel d'optimisation décorative pour révéler pleinement tout son charme et s'adapter aux standards contemporains. Une opportunité rare sur le secteur.

Proximité A14-A13, gare SNCF RER A Paris-Saint Lazare (20min), futur RER Eole. Chauffage électrique , DPE: D indice 209/ GES: B indice 7.9 -Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 3220 € et 4370 € en 2021.Honoraires à la charge des acquéreurs.

Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €832 000 honoraires inclus | €800 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur