Sur les hauteurs de Médan, au sein d'un domaine privé et sécurisé particulièrement recherché, L'Immobilière Clemenceau vous propose cette maison familiale alliant confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de plus de 33 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur la terrasse et la piscine. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et convivial au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements. Possibilité de créer une deuxième chambre ou un bureau. Un garage avec espace buanderie et atelier complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit , climatisé, s'articuler de la façon suivante : un palier desservant trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un vaste dressing aménagé, actuellement utilisé en lingerie, apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.

Cette maison offre une base saine et de qualité qui pourra facilement être remise au goût du jour selon vos envies et votre style de vie.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Agrémenté d'essences méditerranéennes et exotiques, d'une élégante fontaine en pierre et d'une piscine chauffée, il bénéficie d'une intimité totale, à l'abri des regards.

Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation réversible et dispose également d'une prise extérieure sécurisée dédiée à la recharge d'un véhicule électrique.

Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un environnement privilégié, d'espaces fonctionnels et d'un cadre de vie serein à quelques minutes des commodités.

- DPE : E indice 309 / GES : D indice 49.

Chauffage Gaz de ville - Estimation des coûts annuels : entre 2860 € et 3950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Honoraire charge vendeur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr .

Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur