***Une opportunité d'investissement associant rendement locatif, emplacement stratégique et potentiel de développement***
L'Immobilière Clemenceau vous propose à Andrésy cet immeuble de rapport , bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la gare SNCF.
L'ensemble présente un potentiel de revenus locatifs de 72 000 € hors charges locatives par an, représentant une rentabilité brute potentielle de 9 %.

Édifié sur une parcelle de 489 m², l'immeuble se compose actuellement de :
- 1 local commercial de 133 m² loué
- 5 studios d'environ 15 à 17 m² loués
- 1 chambre de 15 m² disponible à la location
- 1 cave et un box

UN FONCIER OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Autre atout majeur : la configuration de la parcelle permet d'envisager la construction d'un bâtiment supplémentaire, susceptible d'accueillir notamment un local commercial et plusieurs logements.

Une possibilité de développement qui pourrait permettre d'accroître encore la valorisation et les revenus de l'ensemble, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un actif particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant rendement, emplacement et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet et informations locatives sur demande auprès de l'agence Immobilière Clemenceau.

Chauffage gaz de ville - DPE: F indice 371/ GES: F indice 81 - Honoraire charge vendeur.
Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur